MARGUERITTES Villa 4 pièces 94m² avec garage et véranda

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Villa 94 m² - 4 Pièces - Marguerittes (30320)

Ref 473
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Prix 281 000

Description de l'offre

Située dans le village recherché de Marguerittes, à seulement quelques minutes de Nîmes, cette maison mitoyenne sur un côté, construite en 2015, allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique. D’une surface de 94 m², elle se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie de 45 m² comprenant un salon chaleureux, une cuisine totalement aménagée et équipée, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés, sur mesure. À l’étage, la maison propose trois chambres de 13 m² et 11 m², dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche italienne et WC. De plus, vous bénéficiez d’un garage isolé de 22 m² avec mezzanine et porte automatique, idéal pour le stationnement ou le rangement, ainsi qu’une véranda fermée de 15 m² exposée plein sud, offrant une pièce de vie supplémentaire baignée de lumière. À l’extérieur, un jardin d’environ 40 m² complète ce bien. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible, menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, volets roulants électriques avec moustiquaires, cuisine moderne équipée et amménagée, meubles sur mesure, fibre optique, système d’alarme, cuves de récupération d’eau, gouttières moulées en aluminium, borne de recharge pour véhicule électrique. Cette maison, dans un état irréprochable, ne nécessite aucun travaux. Elle offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité directe des écoles, commerces et transports en commun. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à s’installer dans un environnement avec toutes les commodités à portée de main.

Descriptif du bien

Code postal 30320


Surface habitable (m²) 94 m²


Surface loi Carrez (m²) 92 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Vue JARDIN


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 2015


Terrain piscinable NON


Terrain arboré NON


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 281 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 657 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 650 € et 930 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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